Te ayudamos a comprar un departamento en Playa del Carmen pensado para rentarse en Airbnb. Lo analizamos con datos de nuestra propia operación, te acompañamos en la compra y los trámites, y después lo decoramos y lo administramos por ti. Llevamos 9 años operando renta vacacional y administramos alrededor de 50 departamentos en Playa.
Para quién es
Para inversionistas que quieren un departamento en Playa del Carmen para renta vacacional, sobre todo si compran a distancia desde otro país. Somos una agencia franco-mexicana y te atendemos en español, inglés o francés.
Cómo funciona
- Nos cuentas tu presupuesto y lo que buscas.
- Te mandamos una tabla comparativa con varias opciones y los pros y contras de cada una.
- Analizamos cada propiedad con el método COMPITE y calculamos con el COMPITE Score cuánto puede subir la rentabilidad con la decoración.
- Te damos dos escenarios de retorno, uno conservador y uno alcanzable, que ya incluyen escrituración y muebles.
- Revisamos el contrato del desarrollador, con abogado, antes de que firmes.
- Coordinamos apartado, pagos y trámites. Si necesitas crédito, te conectamos con brokers hipotecarios certificados.
- Durante la obra te mandamos videos del avance.
- Al recibir el departamento lo decoramos, tomamos las fotos, lanzamos el anuncio en Airbnb y lo operamos.
- Cada año recibes tu estado de resultados con el ROI.
Qué miramos antes de recomendarte una propiedad
Con más de 2000 huéspedes atendidos sabemos qué hace que un departamento se rente. Algunos ejemplos:
- La propiedad más cara no siempre es la más rentable. Fuera del centro, un departamento puede rendir igual o más porque cuesta menos.
- Un departamento de 1 recámara se renta mucho más que un estudio, y muchas veces rinde más que uno de 2 recámaras.
- Los huéspedes de invierno, los que más pagan de noviembre a abril, no rentan si el sol pega directo en el balcón por la mañana. Buscan balcón orientado al norte o al sur.
- Piscina, jacuzzi y estacionamiento pesan mucho en la decisión del huésped. Una piscina con calentador da ventaja en invierno.
- En estancias largas, que el departamento tenga mosquiteros puede decidir la reserva.
Un caso de nuestra operación
Ipana C402 es un departamento de 2 recámaras y 58 m² sobre la avenida 10 con calle 38, sin vista al mar y sin beach club. Lo amueblamos a la medida porque el espacio era chico. En 2025 generó $762,555 MXN brutos ($44,293 USD) con 74% de ocupación. Puedes ver el anuncio en airbnb.mx/h/ipanac402.
Guías gratis antes de comprar
- Checklist para elegir tu próxima inversión
- Checklist anti fraude para compra remota en la Riviera Maya
- Cómo comprar propiedad en México desde Estados Unidos
- Cómo tramitar tu RFC desde Estados Unidos
- Impuestos si inviertes en México y declaras en Estados Unidos
- Los 7 errores más costosos al elegir un Airbnb en Playa del Carmen
Preguntas frecuentes
¿Cómo compro un departamento en Playa del Carmen si vivo en Estados Unidos?
Casi todo el proceso se hace a distancia. Te ayudamos a tramitar tu RFC, revisamos el contrato contigo, coordinamos los pagos con el desarrollador y te mandamos videos del avance de obra. Para firmar o recibir la unidad puedes darnos una carta poder notariada, que se tramita en el consulado de México.
¿Qué zona de Playa del Carmen se renta mejor en Airbnb?
Depende del huésped que quieres atraer y del precio de compra. Si una propiedad del centro es muy cara o no se pensó para renta vacacional, un departamento fuera del centro puede dar igual o más rentabilidad porque cuesta menos. Por eso analizamos cada propiedad con datos de nuestra operación antes de recomendarla.
¿Conviene más 1 o 2 recámaras para Airbnb?
En nuestra experiencia, 1 recámara suele ser más rentable que 2, aunque no siempre. Un departamento de 2 recámaras funciona con familias y con residentes de Playa que reciben visitas en temporada alta. En ese caso recomendamos una tele en la sala y otra en la recámara.
¿Cuánto cuesta escriturar en Quintana Roo?
Como referencia, alrededor del 7% del precio del inmueble. La escritura se hace en Quintana Roo y el monto final depende de la notaría, por eso pedimos presupuesto a más de una.
¿Puedo comprar con crédito?
En muchos casos sí. Te conectamos con brokers hipotecarios certificados, y algunos desarrollos en preventa tienen un banco aliado que financia parte del precio. Las condiciones dependen de tu perfil y del proyecto.
¿Qué revisan en el contrato del desarrollador?
Las cláusulas de costos de cierre, las fechas de pago y de entrega, y que el anexo describa la unidad con sus especificaciones. También verificamos la licencia de construcción en el registro público y un abogado revisa el contrato antes de que firmes.
¿Cuánto rinde un departamento en Airbnb en Playa del Carmen?
Depende del precio de compra, la ubicación y la decoración. Por eso te damos dos escenarios por propiedad, uno conservador y uno alcanzable, que ya incluyen escrituración y muebles. Como referencia, Ipana C402 generó $762,555 MXN brutos en 2025 con 74% de ocupación.
¿Qué es el método COMPITE?
Es nuestro método de 5 etapas para preparar un departamento de renta vacacional: analizar, diseñar, equipar, lanzar y optimizar. Antes de comprar, el COMPITE Score mide cuánto puede subir la rentabilidad de una propiedad con la decoración.
¿Quién decora y administra el departamento después de la compra?
Nosotros. Jade dirige la decoración con el método COMPITE y Andrés opera el anuncio en Airbnb. Cada año recibes tu estado de resultados con el ROI para que decidas si compras otra propiedad.
Si estás analizando una propiedad en Playa del Carmen, escríbenos por WhatsApp y la revisamos contigo. También puedes leer quiénes somos.
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